（2014）大民二终字第00908号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应以登记为要件，未经登记，不发生效力。本案中，案涉两套房屋为不动产，孙仁义主张案涉两套房屋的所有权，依法应办理相关的产权过户登记手续，未办理过户登记手续则物权的变更或转让未发生，故对孙仁义主张确认案涉两套房屋为其所有的诉讼请求，本院不予支持。据此判决：驳回原告孙仁义的诉讼请求。案件受理费13，400元，公告费（公告送达起诉状副本的费用及公告送达判决书的费用按实际发生额为准）由原告孙仁义承担。孙仁义上诉的请求及理由是：1.虽然孙仁义未办理案涉房屋的过户登记手续，但责任不在孙仁义，且孙仁义已支付房款并占有案涉房屋，孙仁义应当享有案涉房屋占有、使用、收益、处分的权利。2.原审法院（2012）开执听字第18号听证未将卢艳华列为当事人，程序存在缺陷。本案中，孙仁义未列李少斌为当事人，而原审法院却通知李少斌参加诉讼，处理不妥。3.孙仁义签订购买案涉房屋的协议、支付首付款的时间均早于李少斌起诉及强制执行的时间，但原审法院未予考虑，侵害了孙仁义作为善意第三人的权利。苏桂军、卢艳华二审亦未予答辩。贵诚公司二审答辩认为：同意孙仁义的上诉请求。李少斌二审答辩认为：原审认

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应以登记为要件，未经登记，不发生效力。本案中，案涉两套房屋为不动产，孙仁义主张案涉两套房屋的所有权，依法应办理相关的产权过户登记手续，未办理过户登记手续则物权的变更或转让未发生，故对孙仁义主张确认案涉两套房屋为其所有的诉讼请求，本院不予支持。据此判决：驳回原告孙仁义的诉讼请求。案件受理费13，400元，公告费（公告送达起诉状副本的费用及公告送达判决书的费用按实际发生额为准）由原告孙仁义承担。孙仁义上诉的请求及理由是：1.虽然孙仁义未办理案涉房屋的过户登记手续，但责任不在孙仁义，且孙仁义已支付房款并占有案涉房屋，孙仁义应当享有案涉房屋占有、使用、收益、处分的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00908号上诉人（原审原告）：孙仁义，男，无职业。委托代理人：周劲松，辽宁诚至律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏桂军，男。被上诉人（原审被告）：卢艳华，女。被上诉人（原审被告）：大连贵诚房地产经纪有限公司，住所地大连经济技术开发区鸿府苑1-21号。法定代表人：刘桂东，总经理。委托代理人：纪雪霏，该公司职员。原审第三人：李少斌……