商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终17780号

品元公司、范国伟、王凤蓉签订的合同不违反法律规定，属合法有效的合同，当事人应按合同约定全面履行义务。 关于事实的争议，范国伟、王凤蓉提供的平面图以及平面图上所作备注，1号楼商业房源的价目表以及视频资料等，可以形成证据链，足以证实品元公司作出了赠送12㎡不计产权面积的承诺。 本案双方争议的实质是品元公司所作的赠送12㎡不计产权面积的承诺，能否成为合同的组成部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。本案中，品元公司所对外公示的平面图上以不同的颜色标示了不计面积部分，且在平面图上以手写的方式明确了房屋单价、总价以及实得价等，该标示与1号楼商业房源所公示的内容完全一致，品元公司的上述说明明确具体，对范国伟、王凤蓉的购买足以产生重大影响，故一审法院认定品元公司的该说明为要约，范国伟、王凤

品元公司、范国伟、王凤蓉签订的合同不违反法律规定，属合法有效的合同，当事人应按合同约定全面履行义务。 关于事实的争议，范国伟、王凤蓉提供的平面图以及平面图上所作备注，1号楼商业房源的价目表以及视频资料等，可以形成证据链，足以证实品元公司作出了赠送12㎡不计产权面积的承诺。 本案双方争议的实质是品元公司所作的赠送12㎡不计产权面积的承诺，能否成为合同的组成部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17780号 上诉人（原审被告）：成都品元投资管理有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区同安街道办事处幸福路6号I层8号。 法定代表人：任玉会，总经理助理。 委托诉讼代理人：舒彦文，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林方平，四川致高律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：范国伟，男，1969年4月4日出生，汉族，住成都市龙泉……