（2015）三民终字第651号

上诉人陈宗荣与原审第三人中驰房地产公司于2010年11月6日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为有效合同，双方应按该合同约定履行义务。租赁期间被上诉人陈泉俤购得讼争商铺，取得讼争商铺的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”故上述租赁合同对陈宗荣和陈泉俤继续有效。陈宗荣在租赁合同到期后继续使用讼争商铺，陈泉俤对此没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，陈宗荣应当按照原租赁合同的约定支付租金。原审法院参照原租赁合同按上一年度租金标准即每月12100元计算，自2013年12月1日至2014年12月31日租金为157300元，并无不当。对陈宗荣提出其与被上诉人陈泉俤不存在不定期租赁合同法律关系，不应按照本案《房屋租赁合同》约定标准计算租金的诉辩意见，本院不予采纳。陈宗荣虽提出其在一审庭审前从未看到过《通知》，但其承认原审第三人曾多次召开会议协商重新签订合同事宜，只是认为原审第三人未履行招商承诺，也不清楚产权变更的真

上诉人陈宗荣与原审第三人中驰房地产公司于2010年11月6日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为有效合同，双方应按该合同约定履行义务。租赁期间被上诉人陈泉俤购得讼争商铺，取得讼争商铺的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”故上述租赁合同对陈宗荣和陈泉俤继续有效。陈宗荣在租赁合同到期后继续使用讼争商铺，陈泉俤对此没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，陈宗荣应当按照原租赁合同的约定支付租金。原审法院参照原租赁合同按上

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第651号上诉人（原审被告）陈宗荣，男。被上诉人（原审原告）陈泉俤，男。原审第三人三明市中驰房地产开发有限公司。法定代表人陈志安，总经理。委托代理人芦永春，男。，不服沙县人民法院（2015）沙民初字第264号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈宗荣、原审第三人中驰房地产公司的委托代理人芦永春到庭参加……