商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终79号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有约束力。本案争议焦点：被告于2013年10月27日为原告办理入住时，案涉房屋是否具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件？房屋验收的范围，应依据当事人合同的约定和法律的强制性规定确定。本案中，双方在合同中约定，交付应当验收合格、并达到交付使用的条件，因此，交付的房屋除经工程质量验收合格外，还需在规划、消防以及环境保护等方面不存在影响使用的障碍。而依《中华人民共和国消防法》的规定，应当进行消防验收的工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，不得投入使用。案涉建设工程直至2015年2月28日才经公安消防部门验收合格，故应认定被告于2013年10月27日交付房屋时，涉案房屋不具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。关于逾期交房违约金，双方在《商品房买卖合同》中约定：“……逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。”涉案房屋直至2015年2月28日才通过消防验收，即直至2015年2月28日，该房屋才

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有约束力。本案争议焦点：被告于2013年10月27日为原告办理入住时，案涉房屋是否具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件？房屋验收的范围，应依据当事人合同的约定和法律的强制性规定确定。本案中，双方在合同中约定，交付应当验收合格、并达到交付使用的条件，因此，交付的房屋除经工程质量验收合格外，还需在规划、消防以及环境保护等方面不存在影响使用的障碍。而依《中华人民共和国消防法》的规定，应当进行消防验收的工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，不得投入使用。案涉建设工程直至2015年2月28日才经公安消防部门验收合格，故应认定被告于2013年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终79号上诉人（原审被告）：沈阳明朗置业发展有限公司，住所地沈阳市皇姑区明廉路17号，组织机构代码79316753-9。法定代表人：赵百纯，该公司总经理。委托代理人：姜彩熠，辽宁江公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭福莉，女，1950年4月24日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：王洪清，男，1949年3月10日出生……