商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1526号

陈土华、陈细贞、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。颐明公司辩称陈土华、陈细贞迟延提交办证资料，故办证期限可以相应顺延，认为颐明公司不存在迟延办证情况。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知陈土华、陈细贞的义务，考虑到陈土华、陈细贞的合同目的是购买房屋取得房屋产权，因颐明公司没有证据证明陈土华、陈细贞曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司主张顺延办证期限的意见不予采纳。综上，颐明公司已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。陈土华、陈细贞要求颐明公司支付2011年9月30日至2013年9月25日的逾期办证违约金（每日按实际支付房款1170151元×1%÷365天的标准计算），合法合理，本院予以支持，违约金的总额以陈土华、陈细贞所主张的23242.7元为限。颐明公司的其余抗辩意见依据不足，也不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四

陈土华、陈细贞、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。颐明公司辩称陈土华、陈细贞迟延提交办证资料，故办证期限可以相应顺延，认为颐明公司不存在迟延办证情况。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知陈土华、陈细贞的义务，考虑到陈土华、陈细贞的合同目的是购买房屋取得房屋产权，因颐明公司没有证据证明陈土华、陈细贞曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司主张顺延办证期限的意见不予采纳。综上，颐明公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1526号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人：欧阳依丹，职务：董事长。委托代理人：张成，该公司职员。委托代理人：罗子轩，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈土华，男，1982年4月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：陈细贞，女，1982年2月13日出生，汉族。两被上诉人的共同委托代理人黄春秀，北京市盈……