商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第858号

王开明、杨洁与德林置业公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×层×户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。上述合同签订后，王开明、杨洁按照约定向德林置业公司交纳了购房款324762.9元，德林置业公司亦应按合同约定于2010年9月30日前将涉案房屋交付王开明、杨洁，但德林置业公司迟至2011年5月21日才交付涉案房屋，因此德林置业公司应按合同约定向王开明、杨洁支付2010年10月1日至2011年5月21日期间的逾期交房违约金。双方当事人虽然在合同中约定了违约金计算方式，但因本案与一审同类案件已生效判决情况基本一致，因此逾期交房违约金亦应按已生效判决的计算方式即银行同期贷款利率的1.3倍（以王开明、杨洁已付房价款为基数）支付为宜。2010年银行同期贷款年利率（6个月至1年期）为5.56%，因此德林置业公司应支付王开明、杨洁2010年10月1日至2011年5月21日期间的逾期交房违约金14984.68元（324762.9元×5.56%÷365天×233天×1.3倍）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八

王开明、杨洁与德林置业公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×层×户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。上述合同签订后，王开明、杨洁按照约定向德林置业公司交纳了购房款324762.9元，德林置业公司亦应按合同约定于2010年9月30日前将涉案房屋交付王开明、杨洁，但德林置业公司迟至2011年5月21日才交付涉案房屋，因此德林置业公司应按合同约定向王开明、杨洁支付2010年10月1日至2011年5月21日期间的逾期交房违约金。双方当事人虽然在合同中约定了违约金计算方式，但因本案与一审同类案件已生效判决情况基本

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第858号上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。法定代表人李闯，总经理。委托代理人李同振。委托代理人宋海涛。被上诉人（原审原告）王开明。被上诉人（原审原告）杨洁，王开明之妻。上诉人青岛德林置业有限公司（以下简称德林置业公司）因与被上诉人王开明、杨洁商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第441号民事判决……