租赁合同纠纷 （2017）辽01民终8690号

符诗杭与畅峰开发公司签订的《车位租赁协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方均具有法律约束力，符诗杭与畅峰开发公司应依据协议履行相应义务。本案符诗杭已交付租金，虽畅峰开发公司未按照合同约定日期将车位交付符诗杭，但已于2014年6月提供临时车位给符诗杭使用并挂牌以示专属性，符诗杭已实际接受该临时车位并使用至今，符诗杭未有实际利益受损的事实，畅峰开发公司提供的临时车位晚于合同约定日期，对于延迟交付的行为应承担合同约定的违约责任，但符诗杭所主张的违约金已超过法律规定的诉讼时效，故符诗杭据此要求畅峰开发公司承担违约责任并无事实依据且已过诉讼时效，不予支持。至于符诗杭主张临时车位有被占用的情况，由于符诗杭长期在外地居住，车位存在被他人占用的可能，并非畅峰开发公司将临时车位交与他人使用，而符诗杭针对这种乱停乱放的行为亦应及时主张权利，畅峰开发公司已将临时替代性车位交付符诗杭实际使用，且地下车库已经消防验收备案，至于车位的有序管理并非租赁合同约定之畅峰开发公司义务，故对符诗杭据此要求支付违约金的主张不予支持。综上所述，依照综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、

符诗杭与畅峰开发公司签订的《车位租赁协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方均具有法律约束力，符诗杭与畅峰开发公司应依据协议履行相应义务。本案符诗杭已交付租金，虽畅峰开发公司未按照合同约定日期将车位交付符诗杭，但已于2014年6月提供临时车位给符诗杭使用并挂牌以示专属性，符诗杭已实际接受该临时车位并使用至今，符诗杭未有实际利益受损的事实，畅峰开发公司提供的临时车位晚于合同约定日期，对于延迟交付的行为应承担合同约定的违约责任，但符诗杭所主张的违约金已超过法律规定的诉讼时效，故符诗杭据此要求畅峰开发公司承担违约责任并无事实依据且已过诉讼时效，不予支持。至于符诗杭主张临时车位有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8690号上诉人（原审原告）：符诗杭，男，1987年4月30日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：符兴喜（符诗杭父亲），男，汉族，1960年8月31日出生.被上诉人（原审被告）：沈阳畅峰房地产开发有限公司。住所地：沈阳市大东区滂江街**号。法定代表人：童锦泉，该公司经理。委托诉讼代理人：曹文强，辽宁六合律师事务所律师。委托诉讼……