合同纠纷 （2014）红中民一终字第141号

上诉人金兰英与被上诉人蔡汉云签订的《投资建房协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，该协议合法有效，应受法律保护。本案中，上诉人金兰英以合同签订后发生情势变更为由，请求解除双方签订的《投资建房协议书》中的第四条即“房屋建成后，一楼除留二格给金兰英（甲方）居住外，其余三十四格均出租给他人居住，所得款项全部用于归还建行贷款（贰拾万元整），农行贷款（叁万元整）以及私人借款，由乙方蔡汉云经办，拾年可以还清，即从2008年4月2日起至2018年4月1日止”的内容。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”的规定，本案双方当事人签订的《投资建房协议书》系在房屋竣工后才签订的，建房投资或出资金额已明确，双方对收取租金的期限及用途均作了明确约定。一审中，上诉人虽提交了被上诉人刘灵芝收取租

上诉人金兰英与被上诉人蔡汉云签订的《投资建房协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，该协议合法有效，应受法律保护。本案中，上诉人金兰英以合同签订后发生情势变更为由，请求解除双方签订的《投资建房协议书》中的第四条即“房屋建成后，一楼除留二格给金兰英（甲方）居住外，其余三十四格均出租给他人居住，所得款项全部用于归还建行贷款（贰拾万元整），农行贷款（叁万元整）以及私人借款，由乙方蔡汉云经办，拾年可以还清，即从2008年4月2日起至2018年4月1日止”的内容。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）红中民一终字第141号上诉人（原审原告）金兰英，女，1952年8月16日生，彝族，农民。委托代理人陈冬生，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人章译文，云南盟志律师事务所实习律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）蔡汉云，男，1966年8月28日生，汉族，工人。被上诉人（原审被告）刘灵芝，女，1974……