合同纠纷 （2019）黔03民终3809号

朱林成与桐梓县恒盛房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的规定，该合同合法有效，原审法院予以确认。《商品房买卖合同》第十一条第一款中约定交房时间为2015年6月30日，朱林成接房时间为2017年7月28日，桐梓县恒盛房地产开发有限公司称迟延交房是因为朱林成迟迟不接房，根据合同第十四条第一款中约定以书面方式通知朱林成接房，桐梓县恒盛房地产开发有限公司未举证证明房屋符合交付条件后，以书面方式通知朱林成，以及因朱林成的原因而未按约定期限交房，现朱林成认可接房时间为2017年7月28日，原审法院予以确认，庭审中，朱林成与桐梓县恒盛房地产开发有限公司认可违约时间从2015年7月1日起如果按合同约定日万分之一标准计算，违约金为19261.85元，原审法院予确认，该标准低于桐梓县城同地段租房费标准，也低于银行同期贷款利息，原审法院予以确认，不予调减。《商品房买卖合同》第七条第三款、第十二条第一款约定，房屋交付时供水和供电应达到使用条件，除电话通信、有线电视、宽带网络外，房屋买受人不需办理开通使用手续。达到使用条件应理解为交纳开户费办理开通使用手续。

朱林成与桐梓县恒盛房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的规定，该合同合法有效，原审法院予以确认。《商品房买卖合同》第十一条第一款中约定交房时间为2015年6月30日，朱林成接房时间为2017年7月28日，桐梓县恒盛房地产开发有限公司称迟延交房是因为朱林成迟迟不接房，根据合同第十四条第一款中约定以书面方式通知朱林成接房，桐梓县恒盛房地产开发有限公司未举证证明房屋符合交付条件后，以书面方式通知朱林成，以及因朱林成的原因而未按约定期限交房，现朱林成认可接房时间为2017年7月28日，原审法院予以确认，庭审中，朱林成与桐梓县恒盛房地产开发有限公司认

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3809号上诉人（原审被告）：桐梓县恒盛房地产开发有限公司。法定代表人：刘继，该公司董事长。委托诉讼代理人：令狐荣云，桐梓县松坎法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：朱林成，男，汉族，1985年3月4日出生，贵州省遵义市人，住桐梓县。委托诉讼代理人：王东旭，桐梓县楚米法律服务所法律服务工作者。上诉人桐梓县恒盛房地产开发有限公……