商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终4257号

本案为商品房预售合同纠纷。双方签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。因黄开森于2013年9月30日已死亡，黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英、赵海欧作为黄开森的法定继承人，属于适格的主体。黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英均表示同意解除合同，但要求恒大返还房款，实为主张继承合同解除后的权利，表明黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英愿意继受黄开森签订的合同的权利，因此黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英应承接黄开森关于涉案合同的相应义务。经查，上述合同签订后，黄开森支付了首期款298951元，购房余款既未办理银行按揭手续，也没有向恒大公司支付。现恒大公司根据双方合同的约定主张解除其与黄开森于2013年8月26日签订的商品房买卖合同及合同补充协议，黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英亦同意解除，故一审法院予以照准。因涉案商品房已登记备案至黄开森名下，黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英作为黄开森的法定继承人，在表达不放弃收取恒大公司返还房款的权利时，亦应承担协助办理注销合同备案登记的义务。故恒大公司请求黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英、赵海欧协助办

本案为商品房预售合同纠纷。双方签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。因黄开森于2013年9月30日已死亡，黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英、赵海欧作为黄开森的法定继承人，属于适格的主体。黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英均表示同意解除合同，但要求恒大返还房款，实为主张继承合同解除后的权利，表明黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英愿意继受黄开森签订的合同的权利，因此黄明均、黄金颖、黄双文、陈富英应承接黄开森关于涉案合同的相应义务。经查，上述合同签订后，黄开森支付了首期款298951元，购房余款既未办理银行按揭手续，也没有向恒大公司支

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4257号上诉人(原审被告)：黄明均，男，1995年11月17日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市石岐区，现住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：关海燕，广东富临国泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊，广东富临国泰律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：黄金颖，女，1997年7月29日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市石岐区，现住广……