商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第529号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。天北建筑安装工程公司第十二分公司以抵账方式，取得了本案房屋后，又将房屋抵账给原告。此后，原告又通过与被告直接签订合同的方式，取得了房屋的购买权，购房款也是原告通过间接转让债权的方式向被告支付的。因此说，被告在与原告签订合同并将房屋合同备案至原告名下时，也消减了自己相应的债务，实际上也等于收回了售房款。由此看来，原告等于履行完了合同的付款义务，被告至今没有向原告开具发票，违反合同约定。因此，原告要求被告继续履行合同开具房款发票，符合法律规定，本院应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告沈阳同方置业有限公司继续履行合同，于判决生效后十日内向原告沈阳龙运混凝土有限公司开具金额为人民币1，205，308元的售房款发票。案件受理费人民币300元，由被告沈阳同方置业有限公司负担。宣判后，沈阳同方置业有限公司不服，向本院提出上诉。其上诉理由：1、上诉人于2012年3月30日与天北十二分公司签订了一份《抵款协议书》，约定上诉人以包括同方世纪大厦B座13层

原、被告双方签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。天北建筑安装工程公司第十二分公司以抵账方式，取得了本案房屋后，又将房屋抵账给原告。此后，原告又通过与被告直接签订合同的方式，取得了房屋的购买权，购房款也是原告通过间接转让债权的方式向被告支付的。因此说，被告在与原告签订合同并将房屋合同备案至原告名下时，也消减了自己相应的债务，实际上也等于收回了售房款。由此看来，原告等于履行完了合同的付款义务，被告至今没有向原告开具发票，违反合同约定。因此，原告要求被告继续履行合同开具房款发票，符合法律规定，本院应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第529号上诉人（原审被告）：沈阳同方置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区新隆街12号。法定代表人：孟欣，系该公司董事长。委托代理人：任一元，女，1986年9月17日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：沈阳龙运混凝土有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区临湖街道办事处前谟家堡村。法定代表人：张兆峰，系该公司总经理。委托代理……