商品房销售合同纠纷 （2019）湘06民终3918号

本案争议的焦点问题为：一、原、被告间的商品房买卖关系，系预约合同还是本约合同？二、原告第二笔房款是否逾期交纳？三、原告未缴纳第三期购房款是否构成违约？四、被告要求捆绑销售车位的行为是否构成违约？五、原告要求被告赔偿租房损失是否应予支持？关于焦点一。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，预约是指约定未来一定期限内订立合同的合同。作为合同的一种特殊形式，对是否为预约仍应依据当事人的意思表示作出判断。本案中，《商品房团购合同》仅体现了原告在内的相关团购户所购买的房屋集中在哪一栋、板式房的价格、典式房的价格、分期付款的方式及期限、逾期付款的责任及工程进度要求等，缺失商品房买卖合同应当具备的主要内容，并且当事人也在合同中约定了，“在预售许可获批后10日内，出卖人应与买受人签订预售合同”、“出卖人办妥预售手续后，书面通知买受人，买受人在七个工作日内通知其购房人与出卖人签订正式的商品房购买合同”。因此，《商品房团购合同》系预约合同。但原、被告签订《商品房团购合同》后，作出了三次会议纪要，并进行了选房确认，确定了到户的购房价格、买受人的身份、房屋面积、房号、房款、第二

本案争议的焦点问题为：一、原、被告间的商品房买卖关系，系预约合同还是本约合同？二、原告第二笔房款是否逾期交纳？三、原告未缴纳第三期购房款是否构成违约？四、被告要求捆绑销售车位的行为是否构成违约？五、原告要求被告赔偿租房损失是否应予支持？关于焦点一。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，预约是指约定未来一定期限内订立合同的合同。作为合同的一种特殊形式，对是否为预约仍应依据当事人的意思表示作出判断。本案中，《商品房团购合同》仅体现了原告在内的相关团购户所购买的房屋集中在哪一栋、板式房的价格、典式房的价格、分期付款的方式及期限、逾期付款的责任及工程进度要求等，缺失商

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘06民终3918号上诉人（原审被告）：岳阳市仕宇置业有限公司，住所地岳阳市南湖新区湖滨大道西侧湖滨办事处以南双湖湾小区大门口。法定代表人：李昌国，经理。委托诉讼代理人：陈盼，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭英，女，1973年10月17日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：任泵，男，系良万居委会推荐。委托诉讼代理人：邹……