租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5800号

永旺公司与罗荣、仨仁公司签订的《场地租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。签订协议书后，罗荣应依约向某公司缴付保证金34280元，并依约进场经营，但罗荣既未依约缴付保证金亦未进场经营，由此导致双方终止履行上述协议书，已违反了上述协议书的相关约定，应当承担违约责任。根据上述协议书关于“如乙方提前解除本协议，应提前90日向甲方提交书面申请，经甲方书面回复同意后方可提前解除本协议。如乙方未满足欠款规定程序、前提条件即单方解除本协议，应认定为乙方违约。甲方有权要求乙方继续履行协议并赔偿甲方损失，或没收乙方保证金并要求乙方赔偿甲方损失。”的约定，永旺公司要求罗荣以协议书约定保证金34280元作为支付违约金有据，原审法院予以支持。关于永旺公司要求罗荣赔偿因需紧急重新招商而导致的损失20380元的主张，因罗荣已因其违约导致协议书终止履行承担了支付相当于约定保证金数额34280元的违约金，该违约金并不属于过低情形，且永旺公司举证证实的损失亦未高于上述违约金，故永旺公司的上述主张欠理，原审法院不予支持。关于永旺公司要求仨

永旺公司与罗荣、仨仁公司签订的《场地租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。签订协议书后，罗荣应依约向某公司缴付保证金34280元，并依约进场经营，但罗荣既未依约缴付保证金亦未进场经营，由此导致双方终止履行上述协议书，已违反了上述协议书的相关约定，应当承担违约责任。根据上述协议书关于“如乙方提前解除本协议，应提前90日向甲方提交书面申请，经甲方书面回复同意后方可提前解除本协议。如乙方未满足欠款规定程序、前提条件即单方解除本协议，应认定为乙方违约。甲方有权要求乙方继续履行协议并赔偿甲方损失，或没收乙方保证金并要求乙

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5800号上诉人（原审被告）：广州市仨仁食品有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：罗荣，该公司执行董事。上诉人（原审被告）：罗荣，身份证住址广东省从化市。被上诉人（原审原告）：广东永旺天河城商业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：鲤渕豊太郎，该公司董事总经理。委托代理人：黎辉文，该公司员工。上诉人广州市仨仁食品有限公司……