租赁合同纠纷 （2021）豫14民终754号

孙琳琳和刘静、宋佳芮之间签订的《房屋租赁合同》所涉楼顶，为业主集体所有，刘静、宋佳芮不具有独自出租的权利，且在该楼顶上建造玻璃钢结构房屋未取得相关规划许可证，违反法律禁止性规定，合同应属无效。对于租赁物，刘静、宋佳芮称出租的是A105商铺楼顶的使用权并不是钢结构房屋，但从合同内容和双方谈话的意思表示以及合同签订后刘静、宋佳芮的行为看，签订《房屋租赁合同》的目的是孙琳琳建设钢结构玻璃房屋，用于“屋顶花园”式的火锅店经营，且租赁期满或合同解除后，刘静、宋佳芮有权收回房屋，可见，双方租赁的是未建房屋，由孙琳琳负责建设，建好后孙琳琳有偿使用一定年限再归还刘静、宋佳芮，因此，应认定为房屋租赁合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还或折价补偿；过错方应赔偿对方因此产生的损失，双方均有过错的，应各自承担相应责任。孙琳琳和刘静、宋佳芮在订约时均有过错，因不能明显区分出过错大小，双方各应当承担50％责任。刘静、宋佳芮依据过错应对孙琳琳的损失予以赔偿。关于具体损失，根据孙琳琳提供的证据可以证明孙琳琳建设的门店招牌和钢结构房屋被拆除后损失价值177400元。合同无效后，孙琳琳支付的押金10000元应予

孙琳琳和刘静、宋佳芮之间签订的《房屋租赁合同》所涉楼顶，为业主集体所有，刘静、宋佳芮不具有独自出租的权利，且在该楼顶上建造玻璃钢结构房屋未取得相关规划许可证，违反法律禁止性规定，合同应属无效。对于租赁物，刘静、宋佳芮称出租的是A105商铺楼顶的使用权并不是钢结构房屋，但从合同内容和双方谈话的意思表示以及合同签订后刘静、宋佳芮的行为看，签订《房屋租赁合同》的目的是孙琳琳建设钢结构玻璃房屋，用于“屋顶花园”式的火锅店经营，且租赁期满或合同解除后，刘静、宋佳芮有权收回房屋，可见，双方租赁的是未建房屋，由孙琳琳负责建设，建好后孙琳琳有偿使用一定年限再归还刘静、宋佳芮，因此，应认定为房屋租赁合同。合同无

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终754号上诉人(原审被告、反诉原告)：刘静，女，1982年4月17日出生，汉族，住河南省商丘市。上诉人(原审被告、反诉原告)：宋佳芮，女，1986年4月30日出生，回族，住河南省商丘市。二上诉人共同委托诉讼代理人：葛雷，河南辰正律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：贾世亲，河南辰正律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：……