租赁合同纠纷 （2014）晋市法民终字第681号

从此询问可知，李兴太得知的案情来自于上诉人王学善的告知，该证据属性属于传来证据，证明力不足，而李兴太本人也未出庭作证，仅依据此单一传来证据，不足以证明被上诉人与上诉人曾达成过由被上诉人自行接电的新合意。依照《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案双方所签订的原合同于2013年3月16日到期，此后被上诉人继续租赁上诉人的出租屋经营快递业务，上诉人及房主李兴太并未就此提出异议，依据以上法律规定，双方的原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，承租人刘双军有权随时解除合同。此后双方如未达成新的合意对原合同内容进行变更，则双方仍应按照原合同义务履行。本案被上诉人向上诉人交纳从2013年5月1日到2016年4月30日的租金共计33333元，属于正常支付租金的履约行为，上诉人有义务按原合同约定履行供电等义务。但上诉人未经于被上诉人协商一致，于2014年1月9日单方切断电源，致使被上诉人无法正常经营，构成根本违约，基于上诉人的根本违约行为，被上诉人也有权随时解除。原审判令解除合同，并判令上诉人退还被上诉人

从此询问可知，李兴太得知的案情来自于上诉人王学善的告知，该证据属性属于传来证据，证明力不足，而李兴太本人也未出庭作证，仅依据此单一传来证据，不足以证明被上诉人与上诉人曾达成过由被上诉人自行接电的新合意。依照《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案双方所签订的原合同于2013年3月16日到期，此后被上诉人继续租赁上诉人的出租屋经营快递业务，上诉人及房主李兴太并未就此提出异议，依据以上法律规定，双方的原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，承租人刘双军有权随时解除合同。此后双方如未达成新的合意对原合同

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）晋市法民终字第681号上诉人（原审被告）王学善，男，1964年6月25日出生，汉族，阳城县西河乡孙沟村人，农民。委托代理人张一民，阳城县凤城镇第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘双军，男，1979年11月7日出生，汉族，阳城县固隆乡府底村人，农民。委托代理人王赵荣，山西析成律师事务所律师。上诉人王学善因租赁合同纠纷一案，不服阳城县人……