宅基地使用权纠纷 （2014）临民一终字第923号

宅基地使用权转让的基本条件首先是转让人依法享有该宅基地使用权，其次是受让人属于该宅基地所在的集体经济组织的成员。本案中被告李守全与孟凡芝虽然主张宅基地的使用权归属于自己，但是并未向法院提交任何行政机关的审批手续。作为原告的蒋太瑞现户籍所在地为山东省兰陵县，也非临沂市河东区凤凰岭办事处西许庄村成员。因此原被告于2013年6月17日签订的宅基地转让合同为无效合同。原告蒋太瑞将宅基地转让费45000元已经交付被告李守全与孟凡芝，因该合同无法实际履行，被告应将交付的款项予以全额退还。对于被告李存三在双方的宅基地转让合同上以担保人身份签字，因合同本身违反法律规定系无效合同，因此该担保不产生任何的法律效力。被告李存三非本案合同关系的主体，也非原告财产损失的直接侵权人，因此其不承担法律责任。原告主张的损失部分未向法院提交证据予以证实，法院不予支持。对于宅基地转让金的利息部分，应自原告主张权利之日起开始计算。判决：一、被告李守全、孟凡芝于判决生效后五日内返还原告蒋太瑞交付的宅基地转让款45000元及利息（利息自2013年7月23日起至生效判决确定的履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳

宅基地使用权转让的基本条件首先是转让人依法享有该宅基地使用权，其次是受让人属于该宅基地所在的集体经济组织的成员。本案中被告李守全与孟凡芝虽然主张宅基地的使用权归属于自己，但是并未向法院提交任何行政机关的审批手续。作为原告的蒋太瑞现户籍所在地为山东省兰陵县，也非临沂市河东区凤凰岭办事处西许庄村成员。因此原被告于2013年6月17日签订的宅基地转让合同为无效合同。原告蒋太瑞将宅基地转让费45000元已经交付被告李守全与孟凡芝，因该合同无法实际履行，被告应将交付的款项予以全额退还。对于被告李存三在双方的宅基地转让合同上以担保人身份签字，因合同本身违反法律规定系无效合同，因此该担保不产生任何的法律效力

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第923号上诉人（原审被告）李守全，男，汉族，居民。被上诉人（原审原告）蒋太瑞，女，汉族，居民。委托代理人刘建义，山东晨浩律师事务所律师。原审被告孟凡芝，女，汉族，居民。原审被告李存三，男，成年，汉族，居民。上诉人李守全因宅基地使用权纠纷一案，不服临沂市河东区人民法院（2013）河民初字第2768号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……