商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终5286号
裁判要旨
《中山市商品房买卖合同》及其补充协议经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则承担相应违约责任。商品房买卖合同约定逸升公司于2015年12月31日前交付商品房，但吴平旺、冯香莲与逸升公司于2016年11月12日才办妥涉案商品房交接手续，故逸升公司未按前述约定期限交楼属实。吴平旺、冯香莲现要求计算自2016年1月1日起至实际收楼日（即2016年11月12日）止的逾期交楼违约金，逸升公司则主张存在法定或约定可顺延交楼情形，逸升公司无须支付逾期交楼违约金。商品房买卖合同第八条约定商品房交付期限，但亦同时约定出卖人可顺延交楼的各种情形，故本案应综合分析逸升公司现所持顺延交楼的理据是否成立及顺延期间如何核算等。逸升公司现提供情况说明、施工日志、借款凭证、民事起诉状及民事调解书、主管部门公开文件等拟证明逸升公司可顺延交楼。吴平旺、冯香莲否认前述证据的真实性、关联性等，认为前述证据不足以证明逸升公司可顺延交楼。一审法院对各方提供的证据及陈述意见分析如下：1、虽然情况说明、施工监理日志等未经吴平旺、冯香莲等签名认可，但涉
摘要
《中山市商品房买卖合同》及其补充协议经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则承担相应违约责任。商品房买卖合同约定逸升公司于2015年12月31日前交付商品房，但吴平旺、冯香莲与逸升公司于2016年11月12日才办妥涉案商品房交接手续，故逸升公司未按前述约定期限交楼属实。吴平旺、冯香莲现要求计算自2016年1月1日起至实际收楼日（即2016年11月12日）止的逾期交楼违约金，逸升公司则主张存在法定或约定可顺延交楼情形，逸升公司无须支付逾期交楼违约金。商品房买卖合同第八条约定商品房交付期限，但亦同时约定出卖人可顺延
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终5286号上诉人（原审原告）：吴平旺，男，1985年4月1日出生，汉族，住广东省乐昌市。上诉人（原审原告）：冯香莲，女，1985年10月2日出生，汉族，住广东省乐昌市。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：柳在江，系广东绥爰律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：易军，系广东绥爰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中山市逸……