（2015）深中法房终字第623号

根据练永华与ＸＸ廷所签订的《使用合同书》的内容，双方为房屋租赁合同关系。ＸＸ廷作为出租人，其出租的房屋应当是取得相应建设工程规划许可证的房屋，而ＸＸ廷在本案中并不能提供证据证明其出租的房屋具备建设工程规划许可。因此，练永华与ＸＸ廷所签订的《使用合同书》应为无效。合同无效的，ＸＸ廷因该合同收取的押金10000元应当返还给练永华。同时ＸＸ廷要求参照租金标准要求练永华支付房屋使用费的，原审法院应予支持。练永华虽主张其已向ＸＸ廷支付过2014年7月的租金，但并未能提供相应的支付凭证，该主张证据不足，原审法院不予采纳。参照练永华与ＸＸ廷约定的租金标准，练永华应向ＸＸ廷支付2014年7月的房屋使用费5500元。由于练永华与ＸＸ廷互负付款义务，则相互抵销后，ＸＸ廷还应向练永华返还押金4500元。关于练永华主张其与王明签订《转让协议》，并已向王明支付145000元的事实，练永华应当就该事实承担举证责任。本案中，练永华仅提供了一份《转让协议》复印件，并无其他证据对该复印件予以佐证。因此，原审法院对该证据的真实性不予确认。另练永华也未能提供其支付145000元款项的支付凭证，因此对练永华该项主张，原审法院

根据练永华与ＸＸ廷所签订的《使用合同书》的内容，双方为房屋租赁合同关系。ＸＸ廷作为出租人，其出租的房屋应当是取得相应建设工程规划许可证的房屋，而ＸＸ廷在本案中并不能提供证据证明其出租的房屋具备建设工程规划许可。因此，练永华与ＸＸ廷所签订的《使用合同书》应为无效。合同无效的，ＸＸ廷因该合同收取的押金10000元应当返还给练永华。同时ＸＸ廷要求参照租金标准要求练永华支付房屋使用费的，原审法院应予支持。练永华虽主张其已向ＸＸ廷支付过2014年7月的租金，但并未能提供相应的支付凭证，该主张证据不足，原审法院不予采纳。参照练永华与ＸＸ廷约定的租金标准，练永华应向ＸＸ廷支付2014年7月的房屋使用费550

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第623号上诉人（原审原告、反诉被告）：练永华。委托代理人：傅国荪，广东雄越律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ廷。委托代理人：王腊清，广东深兴律师事务所律师。委托代理人：潘良，广东深兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王明。上诉人练永华因与被上诉人ＸＸ廷、王明租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（20……