商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终4428号

农业银行和龙乡苑公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，龙乡苑公司为农业银行办理房屋产权证的时间已违反合同约定，应当向农业银行支付违约金。关天农业银行要求按已付房款的10%支付违约金的请求是否合理，龙乡苑公司抗辩称该标准过高，并请求予以调减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”，就本案而言，农业银行购买涉案商品房的目的系自身经营之用，且《商品房买卖合同》签订后，龙乡苑公司已及时将房屋交付农业银行使用，结合日常经验判断，原审法院认为农业银行并未因龙乡苑公司逾期办证的行为而致实际利益遭受损失，但是，即使农业银行未遭受损失，如确定龙乡苑公司免于承担责任，则无异于鼓励违约，不利于交易秩序的维护，也不利于构建诚信社会，为平衡双方利益，并基于本案龙乡苑公司的违约时间和农业银行已付房款数额等，可将双方约定的已付购房款的10%支付违约金调整为按已付购

农业银行和龙乡苑公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，龙乡苑公司为农业银行办理房屋产权证的时间已违反合同约定，应当向农业银行支付违约金。关天农业银行要求按已付房款的10%支付违约金的请求是否合理，龙乡苑公司抗辩称该标准过高，并请求予以调减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”，就本案而言，农业银行购买涉案商品房的目的系自身经营之用，且《商品

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4428号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司遵义分行，住所地:贵州省遵义市汇川区厦门路中段。负责人：陈国江，系该公司遵义分行行长。委托诉讼代理人：张其富，系该公司遵义分行员工。上诉人（原审被告）：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司桐梓分公司，住所地:贵州省遵义市桐梓县娄山关镇溱农路龙祥苑。负责人：王其均，系该分公司总经理。委托诉……