商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第431号

原告提交的双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于被告提出的经原告同意替换了部分合同纸张对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现原告对被告主张的变更合同事宜予以否认，被告亦未能提供有效证据证明其替换合同的行为取得了原告的同意，故对被告提出的合同变更的抗辩主张，本院不予采纳，以原告提交的原始合同为准。关于逾期办理房屋权属登记备案违约金的问题。依据双方签订《商品房买卖合同》的约定，2009年10月1日，被告将房屋交付原告，被告应于商品房交付使用后270日内，即在2010年6月28日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告直至2013年10月21日方完成房屋的初始登记，故2010年6月29日至2013年10月20日为违约期间。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案于2013年9月23日受理，向前追溯二年，2011年9月23日前的违约金已过诉讼时效，且原告未能举证证明存在诉讼时效中止、

原告提交的双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于被告提出的经原告同意替换了部分合同纸张对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现原告对被告主张的变更合同事宜予以否认，被告亦未能提供有效证据证明其替换合同的行为取得了原告的同意，故对被告提出的合同变更的抗辩主张，本院不予采纳，以原告提交的原始合同为准。关于逾期办理房屋权属登记备案违约金的问题。依据双方签订《商品房买卖合同》的约定，2009年10月1日，被告将房屋交付原告，被告应于商品房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第431号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，系该公司董事长。委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族。委托代理人：范广志，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓辉，男，1951年11月27日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：……