房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终5662号

赵世东、周美云与刘海泉在2013年1月份之间达成的口头房屋买卖合同系双方的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效。赵世东、周美云已将涉案房屋交付给刘海泉，刘海泉应按时将购房款支付给赵世东、周美云。因刘海泉在2015年及2017年出具了内容相同的欠条，欠条中明确载明刘海泉购买赵世东、周美云的涉案房屋及刘海泉尚欠购房款800000元的事实，故对二人要求刘海泉偿还购房款800000元的诉请，一审法院予以支持。庭审中，刘海泉辩称涉案1000000元系赵世东向孟克红出借，购买涉案房屋时其为孟克红的代理人，孟克红为实际的购买人，涉案欠条是其替孟克红向赵世东、周美云出具的。刘海泉提供的证据并不能证明其上述主张，故对刘海泉的主张，一审法院不予采信。关于利息，因刘海泉未及时支付购房款，造成赵世东、周美云的损失，应向赵世东、周美云支付相应的损失。赵世东、周美云主张与刘海泉约定交付涉案房屋时付清房款，在刘海泉否认的情况下，二人并未举证予以证明关于购房款支付时间的具体约定，应承担举证不能的责任，且涉案刘海泉出借的欠条中并未约定欠付800000的偿还时间，故利息的起算时间应从赵世东、

赵世东、周美云与刘海泉在2013年1月份之间达成的口头房屋买卖合同系双方的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效。赵世东、周美云已将涉案房屋交付给刘海泉，刘海泉应按时将购房款支付给赵世东、周美云。因刘海泉在2015年及2017年出具了内容相同的欠条，欠条中明确载明刘海泉购买赵世东、周美云的涉案房屋及刘海泉尚欠购房款800000元的事实，故对二人要求刘海泉偿还购房款800000元的诉请，一审法院予以支持。庭审中，刘海泉辩称涉案1000000元系赵世东向孟克红出借，购买涉案房屋时其为孟克红的代理人，孟克红为实际的购买人，涉案欠条是其替孟克红向赵世东、周美云出具的。刘海泉

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5662号上诉人（原审原告）：赵世东，男，1965年2月7日出生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人（原审原告）：周美云，女，1962年2月10日出生，汉族，住徐州市铜山区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：马正根，江苏彭城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘海泉，男，1969年1月17日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审被告）：孟……