房屋买卖合同纠纷 （2020）豫96民终1155号

赵鹏与赵显奇、奇正地产公司、昆腾置业公司及赵建林于2017年10月29日签订的协议，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议。各方均应按协议约定履行各自的义务。赵鹏提出房屋买卖合同系借款的担保，根据2017年10月29日签订的协议内容，可以确认借款到期后，赵显奇、奇正地产公司、昆腾置业公司未偿还，经协商一致建立商品房买卖合同关系，借款转为购房款，昆腾置业公司出具了收据。至于该协议中约定“在2019年4月30日前，如赵显奇、奇正地产公司、昆腾置业公司能够向赵鹏支付1100万元，赵鹏同意与昆腾置业公司解除上述23套房屋的商品房预售合同，上述23套房屋不再履行，昆腾置业公司可以对外重新销售上述23套房屋”的内容，应当认定为该房屋买卖合同所附的解除条件，赵显奇、奇正地产公司、昆腾置业公司未能在2019年4月30日前支付赵鹏1100万元，上述房屋买卖合同已不能解除。赵鹏要求昆腾置业公司按协议约定支付逾期交房违约金，符合法律规定及合同约定，予以支持。赵鹏要求奇正地产公司、赵显奇承担连带清偿责任，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、

赵鹏与赵显奇、奇正地产公司、昆腾置业公司及赵建林于2017年10月29日签订的协议，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议。各方均应按协议约定履行各自的义务。赵鹏提出房屋买卖合同系借款的担保，根据2017年10月29日签订的协议内容，可以确认借款到期后，赵显奇、奇正地产公司、昆腾置业公司未偿还，经协商一致建立商品房买卖合同关系，借款转为购房款，昆腾置业公司出具了收据。至于该协议中约定“在2019年4月30日前，如赵显奇、奇正地产公司、昆腾置业公司能够向赵鹏支付1100万元，赵鹏同意与昆腾置业公司解除上述23套房屋的商品房预售合同，上述23套房屋不再履行，昆腾置业公

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终1155号上诉人（原审被告）：济源昆腾置业有限公司，住所地：济源市宣化西街**。法定代表人：CREMADESPICOJOSEANTONIO,该公司执行董事。委托诉讼代理人：欧胜宏，河南剑光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳艳，河南剑光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵鹏，男，1980年6月29日出生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉……