租赁合同纠纷 （2020）苏09民终4624号

新合作公司与王愈签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。从其内容来看，实质是房屋租赁合同，承租商铺位于一楼、二楼。案涉商铺由王愈以“供销e家邻里中心”项目名义承租用于经营淮扬楼餐厅。根据新合作公司与王愈签订的《租赁合同》第二章第五条约定：“能源费，乙方承担租赁期间自用部分的能源费，且应按月向甲方交纳”。据此约定，新合作公司有权按月向淮扬楼餐厅收取包括电费在内能源费。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明,主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中，新合作公司主张王愈、淮扬楼餐厅拖欠其电费61147.68元，因王愈、淮扬楼餐厅举证证明从2019年6月至11月均按新合作公司出具的电费票据予已缴纳，故新合作公司对王愈、淮扬楼餐厅仍拖欠电费基本事实承担举证证明责任，庭审质证中，新合作公司对王愈、淮扬楼餐厅欠其电费61147.68元未能提供足够的证据予以证明，对该项诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百四十八条，《最高

新合作公司与王愈签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。从其内容来看，实质是房屋租赁合同，承租商铺位于一楼、二楼。案涉商铺由王愈以“供销e家邻里中心”项目名义承租用于经营淮扬楼餐厅。根据新合作公司与王愈签订的《租赁合同》第二章第五条约定：“能源费，乙方承担租赁期间自用部分的能源费，且应按月向甲方交纳”。据此约定，新合作公司有权按月向淮扬楼餐厅收取包括电费在内能源费。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明,主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中，新合作公司主

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏09民终4624号上诉人（原审原告）：盐城新合作商业管理有限公司，住所地江苏省盐城市盐南高新区新都街道人民南路**新都社区商务楼**（CND）。法定代表人：王冠富，该公司执行董事。委托诉讼代理人：路柯平，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王爱国，江苏举措律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王愈，男，1978年1月17日出生，汉族，居民，系盐城……