（2013）聊民一终字第419号

房屋买卖合同为要式合同，原被告双方既没有签订书面合同，被告也没有支付价款，故房屋买卖合同并未成立，被告并未取得涉案宅院的所有权。原告要求被告清除自行建设的建筑物、返还北屋三间及宅院的诉讼请求本院应予支持。原告要求被告赔偿原告重建费用10000元的诉讼请求，证据不足不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告王慧民于本判决生效后十日内返还原告王立名北屋三间及宅院一处；二、被告王慧民于本判决生效后十日内，清除在原告王立名宅院内自行建设的建筑物；三、驳回原告王立名的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告王慧民负担。上诉人王慧民不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决依法驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。上诉理由：本案应依据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，一审判决书在审理查明中也认定双方商定了该宅院价款为三千元，且被上诉人已将房屋交付上诉人使用多年，说明被上诉人及上诉人一方都已实际履行了主要义务，该房屋买卖合同依据合

房屋买卖合同为要式合同，原被告双方既没有签订书面合同，被告也没有支付价款，故房屋买卖合同并未成立，被告并未取得涉案宅院的所有权。原告要求被告清除自行建设的建筑物、返还北屋三间及宅院的诉讼请求本院应予支持。原告要求被告赔偿原告重建费用10000元的诉讼请求，证据不足不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告王慧民于本判决生效后十日内返还原告王立名北屋三间及宅院一处；二、被告王慧民于本判决生效后十日内，清除在原告王立名宅院内自行建设的建筑物；三、驳回原告王立名的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告王慧民负担。上诉人王慧民不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）聊民一终字第419号上诉人（原审被告）王慧民。委托代理人王显亮，山东豪才（聊城）律师事务所律师。委托代理人梁小苹，山东豪才（聊城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王立名。委托代理人蒋立阔，山东同心达律师所律师。上诉人王慧民因返还原物、排除妨害纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（2012）聊东一民初字第1342号民事判决，向本院提起上……