建设工程合同纠纷 （2021）陕01执异690号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中：一、案外人梁志清在本案查封之前的2013年5月24日即通过团购方式与被执行人华浙公司签订《长庆坊二期住宅认购合同书》，且与案外人梁志清共同参加团购的其他房屋已得到网签备案的事实可以印证梁志清从华浙公司处购买房产属实；与其同日签订的同类同批次单位团购合同已被生效判决认定合法有效，亦能够证明涉案认购合同的真实性和合法有效性；二、西安市不动产信息档案管理中心出具的《西安市住房情况查询结果证明》案外人梁志清名下无房产信息，以及本院现场勘查、向物业调查的情况可以证明涉案房产系作为案外人梁志清名下在本市辖区内唯一用于与家人共同居住的房屋并实际占有使用的客观事实；三、西安银行交款凭据以及华浙公司的收据等证据能够证明案外

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中：一、案外人梁志清在本案查封之前的2013年5月24日即通过团购方式与被执行人华浙公司签订《长庆坊二期住宅认购合同书》，且与案外人梁志清共同参加团购的其他房屋已得到网签备案的事实可以印证梁志清从华浙公司处购买房产属

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异690号案外人：梁志清，男，汉族，1964年11月5日出生，西安市自然资源和规划局工作人员，住西安市莲湖区沣镐东路6号院1号楼19号，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李娟，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于洁，北京市康达（西安）律师事务所律师。申请执行人：广厦建设集团有限责任公司，住所地浙江省东阳市白云街道望江北路……