房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终3814号

圣象厂和铭源公司签订的房屋及土地租赁使用权转让协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。铭源公司于2019年9月30日前仅支付了160万元尾款，至2020年3月31日还余200万元尾款未支付，其行为已构成违约，应承担违约责任。圣象厂以铭源公司未付款金额200万元为基数按照20%主张违约赔偿责任，未超过协议约定。铭源公司抗辩其逾期付款的原因之一为圣象厂交付的房屋存在问题，但是根据铭源公司陈述及举证情况，其在购买案涉厂房时就知晓案外公司存在排废水、废气的行为，其已经确认案涉房屋交接完成，其应自行向案外公司主张权利。圣象厂已经不是案涉房屋权利人，其对签署围墙共有协议的承诺，只是履行辅助义务。因此，法院对铭源公司的抗辩不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第114条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。本案中，铭源公司认为40万元违约金金额过高，应予以调整。圣象厂在本案中的损失体现为逾期付款利息损失，考虑到铭源公司逾期付款的金额占合同总金额比例较小，且逾期时间不长，对圣象厂造成的损失较小。且2020年过年时，我国新冠疫情爆发，客观上确实会对铭源

圣象厂和铭源公司签订的房屋及土地租赁使用权转让协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。铭源公司于2019年9月30日前仅支付了160万元尾款，至2020年3月31日还余200万元尾款未支付，其行为已构成违约，应承担违约责任。圣象厂以铭源公司未付款金额200万元为基数按照20%主张违约赔偿责任，未超过协议约定。铭源公司抗辩其逾期付款的原因之一为圣象厂交付的房屋存在问题，但是根据铭源公司陈述及举证情况，其在购买案涉厂房时就知晓案外公司存在排废水、废气的行为，其已经确认案涉房屋交接完成，其应自行向案外公司主张权利。圣象厂已经不是案涉房屋权利人，其对签署围墙共有协议的承诺，只是履行辅助

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终3814号上诉人（原审被告）：无锡铭源文体用品有限公司，统一社会信用代码91320206MA1WXD222L，住所地无锡市惠山区堰桥街道金长路西。法定代表人：陈淼。委托诉讼代理人：石莉，江苏智和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈淼，女，1976年5月26日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：石莉，江苏智和律师事务所律师。被上……