房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂05民终1875号

秦诗军与田勇、秦书念签订《宜昌市存量房买卖合同》说明双方达成买卖诉争房屋的合意，双方约定的实际交易价格为8万元。虽然田勇、秦书念未将8万元现金直接交付给秦诗军，但按照之前双方协商的方案，田勇、秦书念根据秦诗军的要求已将全部购房款及领取的危房改造款8000元全部用于重建位于长阳土家族自治县渔峡口镇招徕河村一组的老屋及支付相关款项，实际已支付了对价。且诉争房屋经受让后，田勇、秦书念已依法办理产权登记手续对房屋进行装修，实际占用、使用诉争房屋，该房屋已完成全部交付手续。虽然当事人申请对诉争房屋交易时的市场价格进行了评估，但该评估报告属于鉴定意见，它对审判具有一定的参考价值，但并非终局性意见，法院可以结合具体案情及相关证据决定是否采信。法院查明在同一交易时段购买的同一栋楼相同楼层、相同面积的交易价格为4万元／套，该标准作为实际交易价格比评估报告的估价能够更加客观、真实地反映双方交易时的市场价格。因此，田勇、秦书念以8万元价格向秦诗军购买房屋（2套）是符合当时的市场交易行情的，并不存在低于市场价格的情形。二、秦诗军虽然申请证人出庭证明其时常喝酒成醉，但对于签订合同时他的精神状况却无法提交证据证明

秦诗军与田勇、秦书念签订《宜昌市存量房买卖合同》说明双方达成买卖诉争房屋的合意，双方约定的实际交易价格为8万元。虽然田勇、秦书念未将8万元现金直接交付给秦诗军，但按照之前双方协商的方案，田勇、秦书念根据秦诗军的要求已将全部购房款及领取的危房改造款8000元全部用于重建位于长阳土家族自治县渔峡口镇招徕河村一组的老屋及支付相关款项，实际已支付了对价。且诉争房屋经受让后，田勇、秦书念已依法办理产权登记手续对房屋进行装修，实际占用、使用诉争房屋，该房屋已完成全部交付手续。虽然当事人申请对诉争房屋交易时的市场价格进行了评估，但该评估报告属于鉴定意见，它对审判具有一定的参考价值，但并非终局性意见，法院可以

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1875号上诉人（原审原告）：秦诗军。委托诉讼代理人：温鹏飞，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：田勇。委托诉讼代理人：朱明杰，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：秦书念。委托代理人：朱明杰，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。上诉人秦诗军因与被上诉人田勇、秦书念房屋买卖合同纠纷一案，……