商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终2250号

安诚御花苑项目系“城改”项目，该项目所占土地为西安市未央区辛家庙村集体土地，安诚公司至今未办理相关土地使用手续，未取得《国有土地使用证》，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审遂裁定：驳回原告沈启军的起诉。本案受理费1729元（原告沈启军已预交），由本院退还原告沈启军。沈启军不服原审裁定，向本院提起上诉称，其和安诚公司于2010年9月17日签订《商品房买卖合同》，约定安诚公司将其开发的位于东二环与北二环交汇处东北角的安诚御花苑A、B区的B2幢3单元6层B2-3-064号房屋出售给其，其依约向安诚公司支付了73167元购房款。但时至今日，安诚公司仍未取得商品房预售许可证，现其根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，起诉要求安诚公司退房退款，其起诉符合《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，该案纠纷属于民事法律纠纷，人民法院应予受理，故原审法院认为本案不属于人民法院受理范围，裁定驳回其起诉错误。上诉请求：1、撤销原审裁定，指令原审法院审理本案；2、诉讼费用由安诚公司承担。安诚公司辩称，涉案房屋全部属于

安诚御花苑项目系“城改”项目，该项目所占土地为西安市未央区辛家庙村集体土地，安诚公司至今未办理相关土地使用手续，未取得《国有土地使用证》，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审遂裁定：驳回原告沈启军的起诉。本案受理费1729元（原告沈启军已预交），由本院退还原告沈启军。沈启军不服原审裁定，向本院提起上诉称，其和安诚公司于2010年9月17日签订《商品房买卖合同》，约定安诚公司将其开发的位于东二环与北二环交汇处东北角的安诚御花苑A、B区的B2幢3单元6层B2-3-064号房屋出售给其，其依约向安诚公司支付了73167元购房款。但时至今日，安诚公司仍

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕01民终2250号上诉人（原审原告）沈启军，男，1971年12月12日出生，汉族，自由职业者，住西安市碑林区。委托代理人安培荣，陕西连邦律师事务所律师。委托代理人杨欢，陕西连邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西安诚房地产开发有限公司。住所地西安市东二环和北二环交汇处向北200米路东。法定代表人安西北，该公司总经理。委托代理人孙武胜，男，……