（2021）冀09民终5421号

确定合同性质既要审查合同名称，又要审查合同所涉及的民事法律关系、合同签订过程、合同内容、合同目的及合同履行情况、当事人的意思表示等。综合庭审查明事实、在案证据以及双方当事人的陈述等可以认定，原被告签订的借款合同与房屋使用权转让合同，实为房屋买卖合同。具体理由如下：关于借款合同。双方签订的借款合同，借款159000元并非一次给付，而分三次才履行完毕，且时间跨度长达一年，借款合同没有约定具体借款给付时间和还款时间，却约定后两次款项直接向骅港房地产开发公司交纳，且事实也是原被告共同向开发商指定的银行缴纳，与日常借款交易行为相悖。原被告签订的借款合同除第一、二项约定借款数额及交付方式外，第三条至第八条均与房屋买卖、过户等行为有关，且将房屋坐落位置、门牌号、面积和储藏间的面积均详细具体载明，并注明案涉房屋系经济适用房，该借款合同的绝大部分内容为房屋买卖而与借款无关，明显违背一般借款合同规律。关于房屋使用权转让合同。合同约定转让起始自2010年开发商向甲方交房（钥匙）起,即原被告双方在2009年约定将尚未交付的房屋使用权转让，与日常交易行为相悖。该合同与借款合同一天签订，先签订借款合同，后签订房屋

确定合同性质既要审查合同名称，又要审查合同所涉及的民事法律关系、合同签订过程、合同内容、合同目的及合同履行情况、当事人的意思表示等。综合庭审查明事实、在案证据以及双方当事人的陈述等可以认定，原被告签订的借款合同与房屋使用权转让合同，实为房屋买卖合同。具体理由如下：关于借款合同。双方签订的借款合同，借款159000元并非一次给付，而分三次才履行完毕，且时间跨度长达一年，借款合同没有约定具体借款给付时间和还款时间，却约定后两次款项直接向骅港房地产开发公司交纳，且事实也是原被告共同向开发商指定的银行缴纳，与日常借款交易行为相悖。原被告签订的借款合同除第一、二项约定借款数额及交付方式外，第三条至第八条

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀09民终5421号上诉人（原审原告）：刘景春，男，1969年2月1日出生，汉族，现住河北省黄骅市。上诉人（原审原告）：张昌云，女，1972年2月23日出生，汉族，现住河北省黄骅市。二上诉人委托诉讼代理人：王金强，河北兴骅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹立祥，男，1954年8月2日出生，汉族，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：宋丹，河北冀……