商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终4150号

未经过竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定，进而认定佳伦宏业公司承担逾期交房的违约责任没有事实和法律依据；2、根据法律、司法解释等相关规定，当事人不能在主张损失赔偿的同时主张违约金，即二者只能选其一；3、一审法院对佳伦宏业公司一审中关于因政府行为、行政行为等不能如期交房免责的辩驳理由未采信前后矛盾；4、同期贷款利率自2015年7月1日起至2016年3月31日应当按照一年以内同期贷款利率计算，违约金金额没有变化。朱丽梅辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。朱丽梅向一审法院起诉请求：1、判令原、被告签订的《和解协议书》无效；2、由被告支付截止至2016年3月31日的逾期交房利息34549.43元，违约赔偿金8500元，自2016年4月1日至竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》止的利息每月2268.02元及违约金每月900元；3、诉讼费用及因诉讼产生的其他费用由被告承担。一审法院认定事实：被告系从事房地产开发、投资等项目的企业法人单位。2014年5月12日，以原告为乙方、被告为甲方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟县人民西

未经过竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定，进而认定佳伦宏业公司承担逾期交房的违约责任没有事实和法律依据；2、根据法律、司法解释等相关规定，当事人不能在主张损失赔偿的同时主张违约金，即二者只能选其一；3、一审法院对佳伦宏业公司一审中关于因政府行为、行政行为等不能如期交房免责的辩驳理由未采信前后矛盾；4、同期贷款利率自2015年7月1日起至2016年3月31日应当按照一年以内同期贷款利率计算，违约金金额没有变化。朱丽梅辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。朱丽梅向一审法院起诉请求：1、判令原、被告签订的《和解协议书》无效；2、由被告支付截止至2016年3月31日的逾

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4150号上诉人(原审被告):天津佳伦宏业房地产有限公司,住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局7楼南侧。法定代表人：赵文利,总经理。委托诉讼代理人：祖山岭，天津硕众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱丽梅，女，1977年6月3日出生，汉族，北京明道通途科技有限公司员工，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张树斌（朱丽梅之夫），住北……