（2017）吉24民终401号

延吉市法院已生效的（2016）吉2401民初2552号民事调解书已确认孙艳秀作为该车库的买受人已支付全部房款。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。因此，华麟公司的优先受偿权不得对抗买受人本案原告，房屋买受人的权利优先于建筑工程承包人的优先受偿权。孙艳秀主张对诉争房屋准予执行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（一）项之规定，判决如下：准予被告延吉威远房地产开发有限公司开发建设的位于延边州政府西侧、梨花北侧，龙祥园小区8号楼3层1号、建筑面积167平方米，龙祥园小区8号楼1号车库、建筑面积31平方米，龙祥园小区8号楼13号车库、建筑面积35平方米房屋的执行。本诉案件受理费100元，由延边众星建筑有限公司华麟分公司、延吉威远房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：根据庭审查明事实，本案所涉及的执行标的系尚未竣工的在建工程，并非已具

延吉市法院已生效的（2016）吉2401民初2552号民事调解书已确认孙艳秀作为该车库的买受人已支付全部房款。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。因此，华麟公司的优先受偿权不得对抗买受人本案原告，房屋买受人的权利优先于建筑工程承包人的优先受偿权。孙艳秀主张对诉争房屋准予执行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（一）项之规定，判决如下：准予被告延吉威远房地产开发有限公司开发建设的位于延边州政府

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉24民终401号上诉人（原审被告）:延边众星建筑有限公司华麟分公司，住所地吉林省延吉市公园街74号。法定代表人：张从华，该公司经理。被上诉人（原审原告）：孙艳秀，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：麻长春，吉林平岗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：延吉威远房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市朝阳街265号。法定代表人：王晓，该公司经理。……