建设工程施工合同纠纷 （2019）苏09执异53号

《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该法第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”网签作为行政机关行使管理的一种管理手段，不具有物权的效力，房产仅网签不能对抗法院查封。本案中，兴阳公司开发的案涉房产虽已网签给案外人顾杰，但根据物权法定原则，办理产权过户登记前案涉房产的所有权人仍为兴阳公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人顾杰提供的证据仅证明在人民法院查封涉案房产前，其与兴阳公司签订了房屋买卖合同，但没有证据证明其

《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该法第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”网签作为行政机关行使管理的一种管理手段，不具有物权的效力，房产仅网签不能对抗法院查封。本案中，兴阳公司开发的案涉房产虽已网签给案外人顾杰，但根据物权法定原则，办理产权过户登记前案涉房产的所有权人仍为兴阳公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出

江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏09执异53号异议人（案外人）：顾杰，男，1971年10月15日生，汉族，住盐城市射阳县。申请执行人：江苏恒邦建设工程有限公司，住所地盐城市盐南高新区（CND）。被执行人：江苏兴阳置业有限公司，住所地射阳县。法定代表人：李硕，该公司董事长。本院在执行江苏恒邦建设工程有限公司（下称恒邦公司）与江苏兴阳置业有限公司（下称兴阳公司）建设工程施工合同……