房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终360号

根据当事人陈述及在案证据，张翔东与高境国在睿亚公司的居间下，就购买涉讼房屋事宜签订《房地产买卖居间协议》。张翔东为购买涉讼房屋，共向王乐转账交付9,680,000元，用以支付9,000,000元房款（含定金1,000,000元）、500,000元手续费及180,000元中介费。王乐在收到1,000,000元定金后，转账交付高境国。其后，因高境国对涉讼房屋不享有权利，故《房地产买卖居间协议》实际已无法继续履行，张翔东在此情况下有权要求解除协议。各方在审理中对解除协议没有异议，一审法院予以确认。关于张翔东提出的双倍返还定金2,000,000元的主张，鉴于协议系因出售方无法履约而导致解除，且1,000,000元定金已实际交付高境国，故高境国应对此承担还款责任。张翔东要求王乐、睿亚公司就该笔款项承担共同还款责任，并无法律依据，张翔东认为高境国、王乐、睿亚公司所实施的系共同行为，并无证据证明，一审法院难以采信。关于张翔东提出的返还房款2,000,000元的主张，根据协议约定，剩余房款应通过居间方支付，王乐作为睿亚公司实际从事涉讼房屋居间服务的人员，其收取款项的行为应视为职务行为，故睿亚公司应对此

根据当事人陈述及在案证据，张翔东与高境国在睿亚公司的居间下，就购买涉讼房屋事宜签订《房地产买卖居间协议》。张翔东为购买涉讼房屋，共向王乐转账交付9,680,000元，用以支付9,000,000元房款（含定金1,000,000元）、500,000元手续费及180,000元中介费。王乐在收到1,000,000元定金后，转账交付高境国。其后，因高境国对涉讼房屋不享有权利，故《房地产买卖居间协议》实际已无法继续履行，张翔东在此情况下有权要求解除协议。各方在审理中对解除协议没有异议，一审法院予以确认。关于张翔东提出的双倍返还定金2,000,000元的主张，鉴于协议系因出售方无法履约而导致解除，且1,00

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终360号上诉人（原审被告）：高境国，男，1981年10月27日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：孙丽丽，上海维熙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海睿亚房地产经纪有限公司，住所地上海市宝山区顾北东路575弄1-17号B区3-86室。法定代表人：王乐，总经理。上诉人（原审被告）：王乐，男，1985年7月17日出生，汉族，住上……