（2017）鲁15执异21号

本案的争议焦点为：案外人高月新对被执行人曙光公司名下的曙光大厦公寓楼502号房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，曙光大厦公寓楼502号房产虽然登记在被执行人曙光公司名下，但在本院查封之前，异议人高月新已经与被执行人曙光公司签订书面买卖合同，并通过银行转账向曙光公司支付了全部购房款。曙光公司出具的高月新支付公寓楼502室天然气开口费、水费、电费、有线电视初装费、物业费等收据,以及《曙光大厦物管合同》《房屋租赁合同书》，证明高月新在法院查封之前已合法占有涉案房产。曙光大厦公寓楼502号房产未备案登记在买受人高月新名下，未办理产权过户登记，是因为出卖人曙光公司未按照

本案的争议焦点为：案外人高月新对被执行人曙光公司名下的曙光大厦公寓楼502号房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，曙光大厦公寓楼502号房产虽然登记在被执行人曙光公司名

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁15执异21号案外人：高月新，女，1975年6月22日出生，汉族，住聊城市东昌府区。申请执行人：张桂英，女，1966年8月11日出生，汉族，个体工商户，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：张连全，男，聊城东昌法恒法律服务所法律工作者。被执行人：聊城市曙光物资有限公司，住所地：聊城市兴华东路129号。法定代表人：陈学昆，该公司董事长。在本院执行申……