返还原物纠纷 （2014）洛民终字第3199号

叶懿娴作为登记日期分别为1991年2月8日和2011年6月21日的房屋所有权证的证载房屋所有权人，系洛阳市涧西区珠江路小区7街坊2栋2-301号房屋合法的单独所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，原告要求被告立即返还位于洛阳市涧西区珠江路小区7街坊2栋2-301号房屋的理由正当，于法有据，予以支持。叶懿娴未与被告约定使用该房屋支付相应的租金，故叶懿娴要求被告向其支付房屋租金人民币120000元的诉讼请求，因证据不足，且被告亦不认可，不予支持。被告辩称应当追加蒋旭东为当事人参加本案诉讼的意见，与本案审理的内容不属于同一法律关系，不予采纳。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，本案中的涉诉房产截至本案诉讼期间始终未办理抵押权登记，故蒋旭东与刘文同之间约定的抵押权亦不发生法律效力。被告辩称涉案房屋的房产证、土地证实际交付给了刘文同，房屋交付行为是一种质押行为，不应当返还房产的意见，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条之规定，经审判委员会研究决定，判决如下：一、限被告李国兰、刘宏峰、刘宏伟于本

叶懿娴作为登记日期分别为1991年2月8日和2011年6月21日的房屋所有权证的证载房屋所有权人，系洛阳市涧西区珠江路小区7街坊2栋2-301号房屋合法的单独所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，原告要求被告立即返还位于洛阳市涧西区珠江路小区7街坊2栋2-301号房屋的理由正当，于法有据，予以支持。叶懿娴未与被告约定使用该房屋支付相应的租金，故叶懿娴要求被告向其支付房屋租金人民币120000元的诉讼请求，因证据不足，且被告亦不认可，不予支持。被告辩称应当追加蒋旭东为当事人参加本案诉讼的意见，与本案审理的内容不属于同一法律关系，不予采纳。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第3199号上诉人（原审原告）：叶懿娴，曾用名叶景卫。委托代理人：张满珠、郭红，河南坤达律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）：李国兰。上诉人（原审被告）：刘宏峰，系李国兰之女。李国兰、刘宏峰共同委托代理人：刘宏伟。系李国兰之子。特别授权。上诉人（原审被告）：刘宏伟。委托代理人：王敬波。特别授权。上诉人叶懿娴与上诉人李国兰、刘宏峰……