商品房预售合同纠纷 （2014）石民二终字第00135号

被告河北祥银房地产开发有限公司与原告王建设签订的006080350号商品房买卖合同真实合法有效，按该合同约定被告逾期交房，应支付逾期交房违约金。被告称以电话短信的方式已通知了买受人，原告王建设否认，被告没有其他证据佐证，交房时间应当按照被告书面通知和实际交房日期为准。但被告于2013年9月25日向原告发出的森都花城验、收房通知书真实存在，原告要求被告按合同约定按日万分之一，自2012年10月2日至2013年9月25日358天即违约金10007.46元请求10000元，予以支持。被告要求按电话短信通知时间计算违约金的请求无法采信，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、限被告河北祥银房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告违约金10000元。二、驳回其他诉争。案件受理费50元，由被告河北祥银房地产开发有限公司负担。判后，河北祥银房地产开发有限公司不服提起上诉，其上诉的主要理由是：1、一审将交房时间认定为2013年9月份错误，应认定为2013年6月17日；2、应按被上诉人交的首付计算违约金。请求支持上诉人的上诉请求。经审

被告河北祥银房地产开发有限公司与原告王建设签订的006080350号商品房买卖合同真实合法有效，按该合同约定被告逾期交房，应支付逾期交房违约金。被告称以电话短信的方式已通知了买受人，原告王建设否认，被告没有其他证据佐证，交房时间应当按照被告书面通知和实际交房日期为准。但被告于2013年9月25日向原告发出的森都花城验、收房通知书真实存在，原告要求被告按合同约定按日万分之一，自2012年10月2日至2013年9月25日358天即违约金10007.46元请求10000元，予以支持。被告要求按电话短信通知时间计算违约金的请求无法采信，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00135号上诉人（原审被告）河北祥银房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区南小街6号南花园步行街C-1-2105。法定代表人李占杰，系该公司经理。委托代理人贾国昌，河北邦友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建设。上诉人河北祥银房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省赵县人民法院（2013）赵民初字第1153号……