租赁合同纠纷 （2017）晋01民终4112号

原、被告签订的《商铺租赁合同》，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方应依约履行。按照合同约定，被告迟延交付房租超过10天的，原告可单方解除合同，而被告并未按合同约定向原告支付房租，故原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付涉案商铺2015年4月1日至2016年10月31日的租金63.3万元的主张，庭审中，原告提供的照片证明诉讼时”本色餐吧”已闭门歇业，被告认可自2015年4月1日至2016年7月31日期间其实际使用涉案商铺，但并未提供证据证明其实际腾房的时间，而双方约定的租赁期限为五年，故原告的该主张，本院予以支持。原告主张的违约金过高，被告应该以欠付租金63.3万元的10%向原告支付违约金6.33万元。被告关于双方存在合作关系，原告口头答应免其一年租金的辩解，证据不足，理由不充分，本院不予支持。被告关于原告的主张已经超过一年诉讼时效的辩解，原告举证证明被告在使用涉案商铺期间一直向原告通过银行转账支付水电费用等，最近一笔为2016年3月3日支付1万元，被告认可，故被告该辩解本院不予采信。故判决如下：”一、解除原告崔玉江与被告王曼莉于2

原、被告签订的《商铺租赁合同》，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方应依约履行。按照合同约定，被告迟延交付房租超过10天的，原告可单方解除合同，而被告并未按合同约定向原告支付房租，故原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付涉案商铺2015年4月1日至2016年10月31日的租金63.3万元的主张，庭审中，原告提供的照片证明诉讼时”本色餐吧”已闭门歇业，被告认可自2015年4月1日至2016年7月31日期间其实际使用涉案商铺，但并未提供证据证明其实际腾房的时间，而双方约定的租赁期限为五年，故原告的该主张，本院予以支持。原告主张的违约金过高，被告

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终4112号上诉人（原审被告）：王曼莉，女，1988年6月10日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：乔盼有，山西黄河律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昊君，男，1982年1月5日出生，汉族，系上诉人王曼莉爱人，住太原市。被上诉人（原审原告）：崔玉江，男，1976年3月5日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：韩军，山西鼎信泽律师事务所……