商品房预售合同纠纷 （2015）漳民终字第519号

双方于《商品房买卖合同》第二条约定买受人购买的商品房为“预售商品房”，故本案原审定性为商品房销售合同纷有误，应纠正为商品房预售合同纠纷。本案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，漳州中扬公司未依约如期交付讼争商品房，已构成违约，其应承担违约责任。本案焦点在漳州中扬公司的违约责任的终止时间的认定。商品房的交付使用，应当同时具备双方合同约定的交付使用条件和法定的交付使用条件。本案中，尽管讼争商品房于2013年12月30日经竣工验收合格，但诏安县城乡规划局于2014年11月21日才对于讼争商品房所在的建设项目的竣工质量验收予以确认（该县未开展规划条件核实工作，实践中城乡规划局的审核确认为通过规划条件核实），故至该日讼争商品房才全部具备了交付使用的法定和约定条件。因漳州中扬公司自该日后未再根据双方合同的约定书面通知买受人办理交付使用手续，故漳州中扬公司应支付逾期交房违约金给买受人，直至其依约再次通知买受人办理交房手续。原判关于漳州中扬公司逾期交

双方于《商品房买卖合同》第二条约定买受人购买的商品房为“预售商品房”，故本案原审定性为商品房销售合同纷有误，应纠正为商品房预售合同纠纷。本案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，漳州中扬公司未依约如期交付讼争商品房，已构成违约，其应承担违约责任。本案焦点在漳州中扬公司的违约责任的终止时间的认定。商品房的交付使用，应当同时具备双方合同约定的交付使用条件和法定的交付使用条件。本案中，尽管讼争商品房于2013年12月30日经竣工验收合格，但诏安县城乡

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第519号上诉人（原审原告）：陈晓勇，男，汉族，1985年7月15日出生，农民，住诏安县。委托代理人：沈克云，福建恒鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漳州中扬房地产开发有限公司。住所地：诏安县深桥镇人民政府办公大楼*楼*****号。组织机构代码：68754661-5。定代表人：李丽桂，总经理。委托代理人：沈锦生，福建诚智律师事务所……