租赁合同纠纷 （2017）冀07民终437号

莫兴宏与兴业商贸公司达成的房屋租赁合同是双方当事人在自愿、平等的基础上协商一致签订的，系当事人真实意思表示，未违反我国法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行。本案中双方订立的合同对于租赁期限有明确的约定，该合同已于2016年9月27日到期，属于期限届满自然终止，现莫兴宏要求解除租赁合同，法院不予支持。莫兴宏要求赔偿装修损失及其他各项损失暂计5万元，根据合同第12.4.如乙方对经营的场地进行了装修，装修的所有物品归乙方所有，乙方应于清算期内，自行拆除的约定，且莫兴宏在合同期满后，已经自行拆除了装修的部分，能搬走的都搬走了，所有东西全部清空，故对莫兴宏要求兴业商贸公司赔偿装修损失及其他各项损失的诉讼请求，法院不予支持。莫兴宏要求兴业商贸公司承担违约金2万元，租赁合同中虽然对库房没有明确约定，但是莫兴宏一直在实际使用第1、2号库房，兴业公司虽已经提前通知要求莫兴宏腾库房，但是在双方未能妥善处理该问题的情况下，擅自在库房上贴封条，影响了莫兴宏的正常经营活动，合同期满后莫兴宏已经撤店并将鞋搬离库房，现在无法进行鉴定，法院酌定支持违约金1万元。莫兴宏要求兴业商贸公司退还保证金1万

莫兴宏与兴业商贸公司达成的房屋租赁合同是双方当事人在自愿、平等的基础上协商一致签订的，系当事人真实意思表示，未违反我国法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行。本案中双方订立的合同对于租赁期限有明确的约定，该合同已于2016年9月27日到期，属于期限届满自然终止，现莫兴宏要求解除租赁合同，法院不予支持。莫兴宏要求赔偿装修损失及其他各项损失暂计5万元，根据合同第12.4.如乙方对经营的场地进行了装修，装修的所有物品归乙方所有，乙方应于清算期内，自行拆除的约定，且莫兴宏在合同期满后，已经自行拆除了装修的部分，能搬走的都搬走了，所有东西全部清空，故对莫兴宏要求兴业商贸公司赔偿装修损失

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终437号上诉人（原审被告）：张家口博海兴业商贸有限公司，住所地：张家口经济开发区胜利中路241号时代广场小区1号楼。法定代表人：张鹭阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵东升，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：莫兴宏，男，1966年12月25日出生，汉族，现住张家口市桥东区。上诉人张家口博海兴业商贸有限公司（以下简称兴业商贸公司）……