房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2695号

合同核心条款约定不明属认定案件事实不清。仔细阅读和整理罗太明和李惠琴、余桂清以及武汉齐家楚天房地产投资管理有限公司签订的《存量房居间(买卖)合同》(以下简称合同)，会发现合同约定的房产交易流程清晰，完全具备可操作性，交易步骤如下：1、罗太明和李惠琴、余桂清2016年3月l7日签订合同，当天买方支付3万定金；2、约定2016年9月1日前双方应办理过户手续，在过户当天买方再支付l7万元首付款(房屋若有抵押，须先注销抵押然后办理过户手续)；3、买方领到房屋所有权证和土地使用权证后的5个工作日内办理按揭贷款手续；4、贷款审批下来后由银行将贷款直接支付给买方；5、卖方收到买方全部税款后才将房产交付买方。本案首付款的支付方式也很明确，就是双方在办理过户手续当天支付。买卖双方一起办理过户当天交付首付款是极其普遍的做法，众多房屋交易中介机构居间合同都是同样或类似约定，这也是从尽量分摊风险的角度考虑，只有安排一天让买卖双方碰头，当面完成各自应尽的合同义务，才能有效避免买方收到首付款而不协助办理过户手续，或买方获得卖方过户协助后而不支付首付款的违约情形发生。所以，办理过户手续当天支付首付款是非常公平和符合

合同核心条款约定不明属认定案件事实不清。仔细阅读和整理罗太明和李惠琴、余桂清以及武汉齐家楚天房地产投资管理有限公司签订的《存量房居间(买卖)合同》(以下简称合同)，会发现合同约定的房产交易流程清晰，完全具备可操作性，交易步骤如下：1、罗太明和李惠琴、余桂清2016年3月l7日签订合同，当天买方支付3万定金；2、约定2016年9月1日前双方应办理过户手续，在过户当天买方再支付l7万元首付款(房屋若有抵押，须先注销抵押然后办理过户手续)；3、买方领到房屋所有权证和土地使用权证后的5个工作日内办理按揭贷款手续；4、贷款审批下来后由银行将贷款直接支付给买方；5、卖方收到买方全部税款后才将房产交付买方。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2695号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗太明，男，1982年2月8日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：吕渤，湖北炽升律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：余桂清，男，1962年2月3日出生，汉族，住武汉市武昌区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李惠琴，女，1962年12月6日出生，汉族，住武汉市武昌区。上列被上诉……