民间借贷纠纷 （2019）豫17民终4827号

所谓以物抵债，是指债权人与债务人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为。清偿是消灭债的最主要方式，清偿不仅应有债务人的给付行为，还须有债权人的受领并取得所有权和占有权时，才产生给付的效果，进而消灭债务。因此，只有物权转移给债权人，债务方消灭，仅有以物抵债合意，未实际履行物权转移时，债务并未消灭，抵债的目的也不能实现。本案中，陶秋影与腾隆公司签订的认购书实际未得到履行，用以抵债的商品房未能完成物权变更登记，以物抵债尚未成立。综上，本案的基础法律关系仍应为民间借贷法律关系。现对陶秋影要求腾隆公司返还借款200000元的诉讼请求予以支持。陶秋影请求腾隆公司按月利率2%支付利息的诉讼请求，符合有关法律规定，予以支持。腾隆公司的抗辩理由，没有事实及法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决：限驻马店市腾隆房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还陶秋影借款200000元及利息（以200000元本金为基数，从2015年8月22日起至该款清偿完毕之日止，按月利率

所谓以物抵债，是指债权人与债务人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为。清偿是消灭债的最主要方式，清偿不仅应有债务人的给付行为，还须有债权人的受领并取得所有权和占有权时，才产生给付的效果，进而消灭债务。因此，只有物权转移给债权人，债务方消灭，仅有以物抵债合意，未实际履行物权转移时，债务并未消灭，抵债的目的也不能实现。本案中，陶秋影与腾隆公司签订的认购书实际未得到履行，用以抵债的商品房未能完成物权变更登记，以物抵债尚未成立。综上，本案的基础法律关系仍应为民间借贷法律关系。现对陶秋影要求腾隆公司返还借款200000元的诉讼请求予以支持。陶秋影请求腾隆公司按

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫17民终4827号上诉人（原审被告）：驻马店市腾隆房地产开发有限公司，住所地驻马店市驿城区中华路西段山海宾馆西600米路南。法定代表人：张长周，该公司董事长。委托诉讼代理人：党倩，驻马店市驿城区天中法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陶秋影，女，1961年1月2日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：邓鑫、叶豪，河南文苑律师……