（2016）浙01民终308号

本案争议的焦点为案涉房屋买卖是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之情形。该条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，涉案房屋属于张菊梅、俞来庆、俞智威、徐茶仙等四人的拆迁安置房，应为上述四人所共有，蒋钊泉未提供证据证明案涉房屋买卖已经共有人之一徐茶仙同意。其次，虽然张菊梅、俞来庆、于2013年2月6日出具收条一份，确认收到蒋钊泉房屋款1280000元，但蒋钊泉对房款的支付前后陈述不一，其提供的支付凭证也不足以证明蒋钊泉已经实际支付全部案涉房屋房款。综上，案涉房屋买卖不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之情形，蒋钊泉的诉讼请求，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国民事

本案争议的焦点为案涉房屋买卖是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之情形。该条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，涉案房屋属于张菊梅、俞来庆、俞智威、徐茶仙等四人的拆迁安置房，应为上述四人所共有，蒋钊泉未提供证据证明案涉

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终308号上诉人（原审原告）：蒋钊泉。委托代理人：斯佳，浙江坚定律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江江成担保有限公司。法定代表人：屠江荣。委托代理人：程碧君，浙江王建军律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：俞来庆。被上诉人（原审被告）：张菊梅。被上诉人（原审被告）：俞智威。被上诉人（原审第三人）：徐茶仙。上诉人蒋钊泉诉被上诉人浙江……