（2014）三中民终字第10619号

根据审理查明事实，涉案商业楼并未取得应具备的审批手续，致使徐向光无法取得消防审批手续，也不能办理营业执照，徐向光承租房屋用于经营旅馆的目的不能实现，现其起诉要求解除合同，而合同继续履行亦存在障碍，故应予解除。对合同因无法继续履行而解除，双方均有过错，村委会不能完善相应审批手续，所提供租赁标的存有瑕疵，对此应承担较大比例责任，赔偿徐向光相应的装修损失；徐向光作为承租者，应尽到缔约方的合理谨慎注意义务，结合商业楼的土地使用权性质及出租主体，其对商业楼的性质、用途及自身经营项目的选择应有合理程度的法律风险认知和判断，故对合同解除也应承担相应责任。原审法院所作的责任认定稍显失当，本院将结合合同履行程度、双方各自过错程度予以相应调整，并根据房屋装修评估结果酌定村委会应赔偿之装修损失具体数额。租赁合同签订后，村委会移交了商业楼，徐向光实际占有、使用了该租赁标的，故应支付相应租金作为合同对价。原审法院判决村委会返还徐向光已付的房屋租金存有不当，本院予以相应纠正。徐向光、村委会的其他上诉请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

根据审理查明事实，涉案商业楼并未取得应具备的审批手续，致使徐向光无法取得消防审批手续，也不能办理营业执照，徐向光承租房屋用于经营旅馆的目的不能实现，现其起诉要求解除合同，而合同继续履行亦存在障碍，故应予解除。对合同因无法继续履行而解除，双方均有过错，村委会不能完善相应审批手续，所提供租赁标的存有瑕疵，对此应承担较大比例责任，赔偿徐向光相应的装修损失；徐向光作为承租者，应尽到缔约方的合理谨慎注意义务，结合商业楼的土地使用权性质及出租主体，其对商业楼的性质、用途及自身经营项目的选择应有合理程度的法律风险认知和判断，故对合同解除也应承担相应责任。原审法院所作的责任认定稍显失当，本院将结合合同履行程度

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10619号上诉人（原审原告）徐向光，男，1965年4月5日出生。委托代理人袁波，北京市天安律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京市通州区梨园地区孙王场村民委员会，住所地北京市通州区梨园地区孙王场村。法定代表人王连忠，主任。委托代理人王凤喜，北京市达奥律师事务所律师。上诉人徐向光、上诉人北京市通州区梨园地区孙王场村民委员会（以下简称村……