金融借款合同纠纷 （2019）豫01民终23981号

浦发银行郑州分行与王亚敏、华浩公司签订的《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》和浦发银行郑州分行与王亚敏签订的《郑州市预购商品房抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以认可。合同签订后，浦发银行郑州分行依约向王亚敏履行了发放贷款的义务，王亚敏多次未依约按时偿还借款本息，构成违约，浦发银行郑州分行要求其提前清偿全部借款本息的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。王亚敏将其名下位于管城回族区郑汴路南、熊耳河东16号楼1单元23层G的房产为案涉借款提供抵押担保，但未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立，浦发银行郑州分行请求就该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，该院不予支持。华浩公司为王亚敏的借款提供阶段性连带责任保证，其保证责任自王亚敏所抵押的房产办理房屋所有权证解除，因上述房屋尚未办理房屋所有权证，故浦发银行郑州分行要求华浩公司承担保证责任的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。王亚敏辩称，依据不足，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第

浦发银行郑州分行与王亚敏、华浩公司签订的《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》和浦发银行郑州分行与王亚敏签订的《郑州市预购商品房抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以认可。合同签订后，浦发银行郑州分行依约向王亚敏履行了发放贷款的义务，王亚敏多次未依约按时偿还借款本息，构成违约，浦发银行郑州分行要求其提前清偿全部借款本息的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。王亚敏将其名下位于管城回族区郑汴路南、熊耳河东16号楼1单元23层G的房产为案涉借款提供抵押担保，但未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立，浦发银行郑州分行请求就该抵押房产拍卖、变卖所

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23981号上诉人（原审被告）：王亚敏，女，汉族，1982年9月17日出生,住河南省商水县。委托诉讼代理人：王高飞，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人：李一洋，河南大周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地，郑州市金水区金水路**。负责人：董琢理，行长。委托诉讼代理人：李佳佳，河南杰瑞律……