商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终1501号

陈燕与华艺公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，又无与法律法规的规定相悖，应为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方所争议的问题是房屋交付时间。商房具备交房条件情况下，华艺公司作为出卖方根据合同的约定负有通知义务。根据主合同第二十条的约定，华艺公司应按合同确定的联系地址通知陈燕交房。根据合同附件六合同补充协议第三条“本合同第九条所指“实际交付之日”是指：（1）书面通知到达或视为到达（以签收为准）”，故本案房屋交付时间应为2014年2月5日。《商品房买卖合同》中约定交房期限为2013年12月31日，而华艺公司于2014年2月5日交房，已构成违约，按合同约定，应从逾期之日即2014年1月1日起至2014年2月5日计36天，向陈燕支付逾期交房违约金4879.63元（1355452元×0.01%×36）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：被告漳州市华艺房地产开发有限公司应在本判决生效后之日付给原告逾期交房违约金人民币4879.63元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍

陈燕与华艺公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，又无与法律法规的规定相悖，应为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方所争议的问题是房屋交付时间。商房具备交房条件情况下，华艺公司作为出卖方根据合同的约定负有通知义务。根据主合同第二十条的约定，华艺公司应按合同确定的联系地址通知陈燕交房。根据合同附件六合同补充协议第三条“本合同第九条所指“实际交付之日”是指：（1）书面通知到达或视为到达（以签收为准）”，故本案房屋交付时间应为2014年2月5日。《商品房买卖合同》中约定交房期限为2013年12月31日，而华艺公司于2014年2月5日交房，已构成违约，按合同约定，应从逾期之

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1501号上诉人（原审原告）：陈燕，女，1980年2月22日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：陈崇勋（陈燕丈夫），1972年9月27日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：漳州市华艺房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区新华西商业街北20幢201号，统一社会信用代码913506007821997032。法定代表人……