商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1478号

本案系商品房销售合同纠纷。双方当事人签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。湘立公司收取范亮、罗乐交付的全部房屋价款后，不能按合同约定向范亮、罗乐交付商品房，属违约行为，依法应当承担继续履行和支付违约金等违约责任。双方在合同中约定湘立公司应当在2018年12月31日前将范亮、罗乐购买的商品房验收合格交付给范亮、罗乐，2019年8月8日，湘立公司才发出交房通告，通知范亮、罗乐于2019年8月15日至2019年8月25日前往公司办理交房手续，明显没有按时交付合同标的物，湘立公司向范亮、罗乐的交房时间宜认定为2019年8月25日,迟延交房的时间天数为237日，应当承担违约责任。关于违约金计算标准的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履

本案系商品房销售合同纠纷。双方当事人签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。湘立公司收取范亮、罗乐交付的全部房屋价款后，不能按合同约定向范亮、罗乐交付商品房，属违约行为，依法应当承担继续履行和支付违约金等违约责任。双方在合同中约定湘立公司应当在2018年12月31日前将范亮、罗乐购买的商品房验收合格交付给范亮、罗乐，2019年8月8日，湘立公司才发出交房通告，通知范亮、罗乐于2019年8月15日至2019年8月25日前往公司办理交房手续，明显没有按时交付合同标的物，湘立公司向范亮、罗乐的交房时间宜认

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1478号上诉人（原审被告）：湖南湘立房地产开发有限公司，住所地隆回县桃洪镇桃洪西路238号。法定代表人：袁玉斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖志强，湖南志涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炳善，湖南志涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范亮，男，1989年8月6日出生，汉族，住隆回县。被上诉人（原审原告）：罗乐，女，1996……