（2015）沪二中民二（民）终字第1186号

法律规定了先履行抗辩权，在一方当事人未按约履行其在先义务时，另一方有权拒绝履行其在后的义务。本案中双方均有延迟履行行为。但届至上诉人应当交房期限时被上诉人已经履行了其在先义务。双方付款与交房的义务虽有先后，但均约定了明确的日期，并非相互为计算时点。交房的条件系上诉人办理房地产初始登记手续，而上诉人至2014年4月才取得上海市新建住宅交付使用许可证。故双方间的延迟履行并无必然的因果关系，因此原审法院对双方的违约行为分别处以违约金，并无不当。合同约定交房前7日，上诉人应当通知被上诉人。故被上诉人于通知后7日内接受房屋符合合同约定，被上诉人并无义务根据2014年4月25日通知于3日内接收房屋。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6，782.63元，由上诉人上海家化富欣房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　刘建颖审判员　　成　皿审判员　　邬海蓉二〇一五年七月二十三日书记员　　仇祉杰附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人

法律规定了先履行抗辩权，在一方当事人未按约履行其在先义务时，另一方有权拒绝履行其在后的义务。本案中双方均有延迟履行行为。但届至上诉人应当交房期限时被上诉人已经履行了其在先义务。双方付款与交房的义务虽有先后，但均约定了明确的日期，并非相互为计算时点。交房的条件系上诉人办理房地产初始登记手续，而上诉人至2014年4月才取得上海市新建住宅交付使用许可证。故双方间的延迟履行并无必然的因果关系，因此原审法院对双方的违约行为分别处以违约金，并无不当。合同约定交房前7日，上诉人应当通知被上诉人。故被上诉人于通知后7日内接受房屋符合合同约定，被上诉人并无义务根据2014年4月25日通知于3日内接收房屋。综上所

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1186号上诉人（原审被告）上海家化富欣房地产有限公司。法定代表人简劲宏。委托代理人薛勇，上海市中山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ALEXANDERANDREASERNSTPRAUTZSCH（中文名鲍安礼）。委托代理人蒋颖。被上诉人（原审原告）蒋颖。上诉人上海家化富欣房地产有限公司（以下简称“家化公司”）……