商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终7893号

杜宣志、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。杜宣志已支付完毕全部购房款，互康公司至今未向杜宣志交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以杜宣志已支付购房款419725元为基数，按每日万分之一向杜宣志计付2017年10月1日至2019年6月30日期间共计638日的迟延交房违约金26778元（419725元×0.0001/日×638日）。因杜宣志、互康公司在购房合同中并未约定违约方应承担守约方为诉讼而产生的律师代理费，杜宣志有关互康公司赔偿其委托代理诉讼服务费的诉请没有事实依据，不予主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决：一、重庆互康房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内支付杜宣志迟延交房违约金26778元;二、驳回杜宣志的其他诉讼请求。案件受理费530元，减半收取计265元，由重庆互康房地产开发有限公司负担235元,杜宣志承担30元。此款已由杜宣志自愿垫付，重庆互康房地产开发有限公司于判决生效后十五日内径付杜宣志235元，一审法院预

杜宣志、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。杜宣志已支付完毕全部购房款，互康公司至今未向杜宣志交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以杜宣志已支付购房款419725元为基数，按每日万分之一向杜宣志计付2017年10月1日至2019年6月30日期间共计638日的迟延交房违约金26778元（419725元×0.0001/日×638日）。因杜宣志、互康公司在购房合同中并未约定违约方应承担守约方为诉讼而产生的律师代理费，杜宣志有关互康公司赔偿其委托代理诉讼服务费的诉请没有事实依据，不予主张。为此，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7893号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杜宣志,男,1963年4月27日出生,汉……