租赁合同纠纷 （2018）皖18民终1482号

本案的争议焦点为：一、《春熙湖畔人防车位租赁协议》及《人防车位补充协议》的性质。二、上述协议是否有效。关于焦点一，关于案涉租赁协议及补充协议性质。租赁协议及补充协议是双方就小区诉争地下人防车位使用权租赁事宜达成一致的结果，其中有关“;地下停车位使用权租赁费120000元&rdquo、“本协议签订后一次性支付租赁费”、“本车位首次租赁期从协议签订之日起至期满3年止，……”、“后续在小区土地使用权年限内免租金由该业主继续使用”的约定，以及发票中货物或应税名称为“春熙湖畔153号停车位”等，可以认定双方签订的租赁协议和补充协议，其性质实质上为地下人防车位使用权转让协议，也即春熙置业公司是将案涉人防车位使用权让渡给了巫文霞，双方没有转移人防车位所有权的意思表示，不符合买卖或者附赠的法定情形。关于焦点二，案涉租赁协议及补充协议效力。其一、《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资人使用管理，收益归投资者所有”。《安徽省人民防空工程建设与维护管理规定》第十六条第一款

本案的争议焦点为：一、《春熙湖畔人防车位租赁协议》及《人防车位补充协议》的性质。二、上述协议是否有效。关于焦点一，关于案涉租赁协议及补充协议性质。租赁协议及补充协议是双方就小区诉争地下人防车位使用权租赁事宜达成一致的结果，其中有关“;地下停车位使用权租赁费120000元&rdquo、“本协议签订后一次性支付租赁费”、“本车位首次租赁期从协议签订之日起至期满3年止，……”、“后续在小区土地使用权年限内免租金由该业主继续使用”的约定，以及发票中货物或应税名称为“春熙湖畔153号停车位”等，可以认定双方签订的租赁协议和补充协议，其性质实质上为地下人防车位使用权转让协议，也

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖18民终1482号 上诉人（原审原告）：巫文霞，女，1973年8月4日出生，汉族，农村居民，住安徽省广德县。 委托诉讼代理人：罗永胜，安徽宣广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯燕，安徽宣广律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽春熙置业有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇团结东路时代商业中心**楼**营业房。 法定代表人：吕才红，该公……