房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0984民初2535号
裁判要旨
物业委托经营管理的实质为房屋租赁，因此原告与被告孝感民乐物业公司签订的物业委托经营管理合同实为房屋租赁合同，合同签订后，双方的房屋租赁关系成立。 同时，被告湖北民乐房地产公司自愿为房屋租赁合同提供担保，三方的保证合同关系也成立。 依法成立的合同，受法律保护。 被告孝感民乐物业公司应当按照合同约定的期限支付租金，但被告拖欠租金，应当承担违约责任，立即支付租金并承担违约金。 被告孝感民乐物业公司违约超过90日，应当将合约期内孝感民乐物业公司应支付原告总收益的50%作为违约金予以支付。 被告孝感民乐物业公司从2018年2月起停止支付租金，“应支付原告总收益”从此时计算至二被告开始支付时止。 故对原告主张的“应支付原告总收益”为10年租金，本院不予支持。 原告与二被告另行协商约定将物业委托经营管理合同约定的违约金作为损失赔偿，并未违反法律法规强制性规定，该约定具有法律效力。 原告要求的计算违约金方式与损失的计算方式一致，以此确定的违约金本院予以支持。 被告孝感民乐物业公司违反租赁合同的约定，应当支付的租金及违约金，由被告湖北民乐房地产公司承担连带清偿责任。 原告本次诉请的租金与先前起诉的标的性
摘要
黄景林与孝感市民乐天地物业管理有限公司、湖北民乐房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容 汉川市人民法院 文书制发用印审核签批单 文书名称 民事判决书 案号 文号 (2019)鄂0984民初2535号 拟 稿 审 签 责 任 人 拟稿单位 民三审判团队 签发： 拟稿人 张艳侠 核稿人 校对人 印 数 印 份每份 页合计 页 印制时间 湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0984民初2535号原告：黄景林，女，1972年7月7日生，汉族，湖北省鄂州市人，住鄂……